2024年11月24日，山西省法学会房地产法学研究会2024年学术年会在太原成功举办。本次年会由山西省法学会房地产法学研究会（以下简称研究会）主办，山西晋商律师事务所承办。年会的主题是“新时代房地产法律服务的挑战与机遇”。研究会会长雷兰，副会长张学林、张青政，研究会资深顾问、tyc太阳成集团体育与健康工程学院党委书记李永福，山西晋商律师事务所党支部书记、主任刘志强，山西省建筑企业商会会长王理军，以及来自高等院校、科研机构、法律实务部门、企业的专家学者、法律实务工作者等30余人参加年会，共同探讨了房地产市场的新趋势、新挑战及法律应对策略。

年会开幕式由研究会秘书长张振宇主持，介绍了年会的背景、参会嘉宾及日程安排。刘志强代表山西晋商律师事务所致欢迎辞，对与会嘉宾的到来表示热烈欢迎，并预祝年会圆满成功。李永福发表讲话，强调了房地产法学研究的重要性和紧迫性，对研究会未来的工作提出了展望和期望，鼓励大家携手共进，推动房地产法学事业的繁荣发展。

研究会会长雷兰作了《山西省法学会房地产法学研究会2024年度工作报告》。全面回顾了过去一年研究会取得的工作实绩，主要包括主题党日活动、学术研究、学术交流、法律服务以及后备力量培养等方面。

雷兰指出，2024年以来，研究会通过组织参观学习、主持起草地方立法项目、申报并立项国家级课题、举办学术沙龙和讲座等活动，有效地推动了房地产法学的学术研究和实务发展，为房地产法治建设做出了积极贡献，并表示将继续加强学术交流，以及与相关部门合作，进一步推动房地产法律服务与实践高质量发展。

年会的专题报告阶段由研究会副会长、山西晋商律师事务所创始合伙人、suncitygroup太阳集团太阳成集团副教授张青政主持，四位嘉宾的精彩分享成为年会的亮点之一。

主题报告一：研究会副会长、山西省国瑞房地产开发有限公司原董事长张学林以《简析山西房地产市场发展的三个阶段》为题作学术报告。从历史角度出发，详细梳理了我省房地产市场从起步到发展，再到如今的成熟稳定所经历的三个阶段，并分析了每个阶段的市场特点、政策环境及面临的挑战。为与会人员提供了一幅清晰的山西房地产市场发展脉络图。

主题报告二：太原市中级人民法院民二庭原副庭长刘涛以《“背靠背”条款无效<批复>的重点解读》为题作学术报告。对最高人民法院关于“背靠背”条款无效的批复进行了详细评析，解释了批复的适用范围、情形、合理期限的认定、大型企业的应对措施以及中小企业的告知义务等。探讨了批复与现有法律法规的冲突与协调，以及“背靠背”条款在特定情况下的有效性，旨在为相关司法实践提供参考。

主题报告三：太原市中级人民法院民二庭副庭长李清以《实际施工人在建设工程中的法律问题》作学术报告。报告以最高人民法院相关解释为依据，探讨了实际施工人在司法实践中的四大问题。首先分析了如何认定层层转包、多层违法分包中的实际施工人身份；接着讨论了挂靠型实际施工人的维权路径；然后阐述了实际施工人要求发包人承担责任的举证责任分配；最后聚焦于班组长的权益保护，区分了班组长作为实际施工人或管理人员的不同情形及其权益保障。这些分析为处理建设工程合同纠纷提供了很好的参考。

主题报告四：研究会秘书长、suncitygroup太阳集团太阳成集团副教授张振宇以《农村集体经营性建设用地入市的法律实现机理研究》为题作学术报告。报告对农村集体经营性建设用地入市的研究背景、法律制度基本理论、法律依据、试点现状、法律问题以及完善建议进行深入探讨。指出农村集体经营性建设用地入市是乡村振兴的关键环节，能够实现土地资源优化配置。分析了农村集体经营性建设用地入市过程中的法律问题，如主体权责模糊、收益分配机制失衡等，提出了明晰主体权责、优化收益分配机制、拓宽融资渠道等建议。对于政府收取土地增值收益调节金的合宪性问题提出了自己的思考。报告引发了与会人员的热烈讨论。

年会的圆桌论坛围绕“新时代下房地产企业的法律风险防控”展开，由山西晋商律师事务所权益合伙人范晓军主持，论坛邀请的嘉宾包括太原市中级人民法院法官贾亚涛、富力地产华北区域法务监察中心副总经理张瑞雪以及山西北方君威实业集团法务总监乔思远。

张瑞雪分析了房地产行业风险的多样性，包括决策性、政策性、市场性、合同性及项目瑕疵风险等，并提出传统法律服务模式需变革，应转向积极主动、前置预警的服务模式。贾亚涛结合案例阐述了“开发商的阶段性保证责任与买房人的抵押担保责任不能认定并存”的观点，为司法实务中提供了有益的启发。乔思远从投资人角度讨论了新时代下房地产企业的法律风险防控，强调了投资决策、开发报建、资金管理等多个环节的法律风险，并分析了外部环境如政策变动、政府履约能力及内部环境如中小股东权益保护等现实问题。

年会的闭幕式上，研究会副会长张青政进行了总结发言，指出本次年会不仅为房地产法学领域的专家学者和实务工作者提供了一个交流思想、分享经验的宝贵平台，也进一步推动了房地产法学研究的深入发展。面对房地产市场的新趋势和新挑战，需要不断加强学术研究，提升实务能力，为房地产法治建设贡献更多智慧和力量。

本次年会的成功举办，不仅为房地产法学领域的专家学者和实务工作者提供了一个交流思想、分享经验的平台，也为推动我省房地产法学研究事业高质量发展注入了新的活力。